Registergoed

Koop en levering van een woning

De koopovereenkomst

In de koopovereenkomst maken verkoper en koper afspraken over de verkoop van de woning, zoals de koopprijs en de datum van oplevering. Met het tekenen van de koopovereenkomst gaat de eigendom nog niet over.

Wat de notaris onderzoekt

De notaris gaat onder meer na of de verkoper bevoegd is om de woning te verkopen en te leveren. Is de verkoper bijvoorbeeld eerder getrouwd geweest, of heeft hij de woning uit een nalatenschap verkregen? Bij het Kadaster controleert de notaris of er bijzondere verplichtingen op de woning rusten, zoals erfdienstbaarheden of voorkeursrechten van anderen.

De akte van levering

De notaris stelt de leveringsakte op. Daarin komen de afspraken uit de koopovereenkomst en de bevindingen van de notaris samen. Verkoper en koper tekenen de akte samen met de notaris, op de datum die in de koopovereenkomst is afgesproken. Pas op die datum wordt ook de koopprijs betaald, via een aparte bankrekening van de notaris.

Inschrijving bij het Kadaster

Na de ondertekening schrijft de notaris de akte van levering in bij het Kadaster. Vanaf dat moment is de koper de nieuwe eigenaar.

Hypotheekakte

Sluit u een hypotheek af voor de aankoop? Dan stelt de notaris ook de hypotheekakte op en vraagt hij het geld bij de hypotheekbank op, zodat de koopsom kan worden betaald. Na ondertekening wordt ook de hypotheekakte ingeschreven bij het Kadaster.

Akte van verdeling

Gaan twee eigenaren van een woning uit elkaar, en blijft een van beiden in het huis wonen? Dan is een akte van verdeling nodig. Daarin worden alle bezittingen en schulden verdeeld en komt de woning op één naam te staan.

De notaris stelt de akte op aan de hand van de afspraken die u samen heeft gemaakt. Na ondertekening wordt de akte ingeschreven bij het Kadaster.

Meestal is het ook de bedoeling dat alleen de achterblijvende eigenaar aansprakelijk blijft voor de hypotheek. Ook dat regelt de notaris bij de akte van verdeling.